Il mutuo è il contratto attraverso il quale un soggetto, di solito una banca, concede del denaro a un altro soggetto. È il principale tra i contratti di finanziamento, soprattutto quando si tratta dell'acquisto di un immobile, noto come mutuo "fondiario".
La stipula di un mutuo comporta la redazione di contratti lunghi e complessi, spesso pieni di clausole tecniche difficili da comprendere. È essenziale essere assistiti da professionisti preparati, come quelli dello studio notarile di Torino, per verificare il contenuto del contratto e comprendere appieno le implicazioni, al fine di tutelare il contraente "debole".
Il mutuatario è tenuto a sostenere diverse spese collegate al mutuo, che vengono trattenute direttamente dalla banca al momento dell'erogazione. Queste spese includono i costi di perizia dell'immobile, l'assicurazione necessaria per l'immobile e l'imposta sostitutiva dovuta allo stato.
È sempre possibile estinguere anticipatamente un mutuo, soprattutto in caso di rivendita dell'immobile prima della scadenza naturale del mutuo stesso. Tuttavia, la banca può richiedere una penale, solitamente una percentuale del capitale residuo. Tuttavia, dal 1° febbraio 2007, non è più consentito richiedere penali per i mutui finalizzati all'acquisto della "prima casa" e stipulati dopo quella data.
Il Consiglio Nazionale del Notariato, al fine di informare e tutelare i cittadini, di norma “parte debole” del contratto ha realizzato in collaborazione con alcune delle più rappresentative associazioni dei consumatori una guida intitolata “Mutuo Informato - indicazioni a chi richiede un mutuo ipotecario”.
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